Kiedy już sfinalizowałeś zakup swojego wymarzonego mieszkania przed Tobą pojawia się kolejne wyzwanie – wykończenie i urządzenie Twojego M. W poniższym artykule podpowiemy jak oszacować koszt wykończenia mieszkania, co składa się na ten koszt oraz jakie stawki rynkowe obowiązują za konkretne prace w 2021 roku.
Nie ma jedynej właściwej definicji stanu deweloperskiego. Interpretacje tego zagadnienia mogą różnić się w zależności od dewelopera, a nawet od inwestycji! Ściany i sufity w nowym mieszkaniu pokryte powinny być tynkami, gotowymi do rozpoczęcia prac malarskich. W łazience ściany pokryte białym tynkiem o zwiększonej odporności na wilgoć. Jego powierzchnia jest bardziej chropowata – dzięki temu łatwiej będzie położyć kafelki. Podłoga wykończona warstwą zaprawy cementowej. W przedpokoju powinna znajdować się tzw. skrzynkę elektryczna – czyli miejsce, z którego zarządzamy dostępem do prądu w całym mieszkaniu. W mieszkaniu deweloperskim obowiązkowo zamontowane będą okna i drzwi wejściowe. W kuchni i łazience powinny znajdować się kratki wentylacyjne, a nad oknami lub w ścianach zewnętrznych budynków umieszczone nawiewniki, które zapewniają napływ świeżego powietrza i odpowiednią wentylację w mieszkaniu.
W ciągu ostatnich lat ceny usług remontowo-budowlanych rosną w szybkim tempie, podobnie jak ceny materiałów wykończeniowych. Można założyć, że każdego roku zapłacimy ok. 5-10% więcej za wykończenie świeżo odebranego lokalu. Szacuje się, że koszt wykończenia mieszkania w 2021 roku to 1100-1600 zł za każdy m². Kwota ta dotyczy mieszkania w stanie deweloperskim. Cena wykończenia mieszkania za m² zależy od wielu czynników m.in. standardu wykończenia. Poniżej przestawiamy co zawiera kwota wykończenia naszego lokalu:
Im większa powierzchnia do wykończenia, tym wyższy będzie koszt remontu mieszkania deweloperskiego. Ostateczna kwota w dużej mierze zależy od ceny wybranych materiałów i elementów wyposażenia oraz stawek ekipy remontowej.
Przed przystąpieniem do pracy trzeba znaleźć sprawdzoną, solidną i doświadczoną ekipę budowlaną i montażową, która przygotuje wycenę i zakres prac. Zdarza się, że na naprawdę dobrą brygadę trzeba poczekać, nawet kilka miesięcy. Warto też sprawdzić wcześniejsze realizacje ekipy, na którą się decydujemy. Sama realizacja wykończenia i urządzenia mieszkania może trwać od 6 do 8 tygodni.